18家中国上市国营房地产商警告亏损房市危机恐继续扩大

中国38家上市国营房地产商有将近一半表示，截至6月30日为止，今年上半年都呈现亏损，房市危机可能有从私人企业扩大到国营企业之虞。

根据彭博新闻，38家在香港及中国上市的国营房地产商当中，有18家表示上半年出现亏损，而去年只有11家表示会出现全年亏损。在2年以前，只有4家控股或国营房地产商出现亏损。

这个警讯显示，在房地产大跌2年削弱经济，私人房地产商出现数十笔债务违约后，国营房地产商再也不能置身事外。外界还猜测，碧桂园将是下一个风暴中心。最近几周，政府加大承诺支持房地产行业，但是分析师质疑这些措施是否能在短期内重振房市。

CreditSights Singapore LLC的高级研究分析师Zerlina Zeng表示，「中国房地产衰退已经伤害所有的房地产商，包括与政府有关的大型企业」，「我们不期望这个情形在下半年会有实质改善」。

中国房地产市场低迷，图为北京公寓大楼7月29日。路透社

根据政府数据显示，7月份新建住宅价格已经是连续两个月下跌。另据彭博报导，中国楼市的低迷或比官方数据显示的要严重得多。

包括中央政府拥有的一些大型开发商也难逃亏损。华侨城警告，最多可能亏损17亿元人民币（约74.47亿元台币），部分原因是为了加快房屋销售的营销策略。该公司去年下半年已经出现亏损，当时是自1997年上市以来首次亏损。

在经济实力较强城市中的房地产业者也无法幸免。上海嘉定区一家当地国有资产管理公司运营的光大嘉宝表示，预计将出现上市以来首次半年度亏损。

彭博行业研究信用分析师Andrew Chan表示，尽管如此，对国营开发商而言，这些警讯不一定都都是乌云罩顶，这些公司很自然地会减记库存以反映房价下跌。

Chan说，关键在于国营企业是否还能获得银行的流动性支持。对于规模较小的国营开发商来说，这将视具体情况而定。

国营开发商出现亏损后，当然不能像以前一样承接违约民营企业的未完工项目，这也进一步打击了购屋者的信心。中国政府基本上避免直接救助，监管机构只好将资产出售视为缓解债务危机的关键一步。

CreditSights的Zeng表示，无论如何，行业整合需要时间。尤其是在房地产低迷时期，国有企业和资产管理公司等收购方会要求更好的估值，卖家则不愿以大折扣出售资产。

用于重振房市和整体经济的政策工具之一是降息。中国央行周二意外下调了一年期贷款利率，这是三年来最大幅度的降息。汇丰亚洲外汇策略师Jingyang Chen本月稍早表示，央行还鼓励贷款机构降低抵押贷款利率。

中国央行周四在季度货币政策执行报告中指出，截至6月末，全部343个城市（地级及以上)）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。