震撼！李嘉诚七折卖香港房产市场解读可能想回收资金

港首富李嘉诚「七折」抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。

长江实业旗下新建案「亲海駅II」3日公布首张价单，售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水准。

有业内人士表示，「亲海駅II」的价单犹如「炸弹」击穿二手房业主的心理防线。

券商中国报导，长江实业近年以来，一直有「向香港楼市投放深水炸弹」的相关举动。有分析人士指出，此次长江实业大幅折价抛售的原因，或许是长实想回收资金，可能有其他投资可以跑赢房地产。

「亲海駅II」首张价单中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价1万3,810港元。

值得注意的是，此一价格较周边的二手房便宜三成，甚至回到七年前的价格水准。

平均来看，「亲海駅II」首批132户折实呎价约为1万4,997港元，或为2016年后香港市区最低的新建案项目。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，「这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房」。因此这个建案吸引了全香港甚至大陆买家的目光。

对比近年来该区域新上市的建案，「亲海駅II」价格优势较大。

例如2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价1万7,938港元；2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价1万7,688港元，均较「亲海駅II」平均售价高出约15%。

关于香港房地产市场的最新展望，长江实业集团主席李泽巨表示，与三年前相比，目前利率下跌的可能性较高，走势较为明确。

地价已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价进一步下跌的可能性较低。