继上海、北京后 深圳宣布降低房屋交易税

北京上海之后，深圳也出手。 深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门19日公布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

大陆财政部、税务总局及住建部稍早公布相关规定，在调整住房交易契税政策，将针对有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税等政策进行调整。 分析指出，公告将明显降低一线城市房产交易税负，对一线城市去库存，特别是将对改善型产品的去化带来明显影响。

一线城市中，上海18日率先宣布，取消普通住房和非普通住房标准，对个人销售住宅涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，依有关规定执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进举例分析，该政策实施后，140平方米（约42.35坪）及以下的第一套和第二套房，契税降至1%的最低水平，涵盖绝大多数必要性和改善性住房需求，尤其对二套房契税减少的负担更明显，譬如认购人民币（下同）1,000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新措施实施后，最低可为10万元，即减少20万元。

在卖房增值税部份，依照公告调整，将降低上海房东的售屋成本，例如一居民家庭10年前购置一套600万元住房，到今年该住房价格升值至1,000万元，增值约400万元，因持有年资已超过2年，免课增值税5%约20万元，减负效应可观。

北京18日深夜跟进，宣布取消普通住房和非普通住房标准。