中共政治局会议后官媒：中国房地产旧时代终结

中国官媒中新网报导，昨天的中共中央政治局会议首次明确提出房地产市场供需出现重大变化，表示资金流向房地产、开发商大规模储备土地的房地产「旧时代走向终结」。

官媒中国新闻社旗下的中国新闻网今天报导，中国央行官员10天前提及「房地产市场供求关系已发生深刻变化」。昨天召开的中共中央政治局会议首次定调「房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」，被专家认为对房市释放3大讯号。

报导指出，第1个讯号是「房地产旧时代走向终结」。房市供求关系发生重大变化是由于近2年房市交易下滑，多地的新房、二手房价格正下跌，特别是今年4月以来，房市出现边际效应转弱迹象。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，居民基本住房需求已满足，新房市场进入「见顶后的回落」阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年居民按揭（抵押）买房及持有房产的意愿下降，房价预期逆转，银行按揭贷款余额减少等，种种迹象表明「资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了」。

李宇嘉表示，未来政策重点需逐步从增量转为存量，从需求端刺激逐步转向供给侧改革。

报导提到，第2个讯号是中国房市政策「工具箱」再度打开，「且开得更大」。会议提到要「适时调整优化房地产政策」，中原地产首席分析师张大伟表示，此前中国央行透露，过去在房市长期过热时推出的政策存在边际优化空间，这些优化举措很快会落实。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，适时调整优化房地产政策是当前房市「慢复苏」下的迫切需要，也释放出房地产政策仍具有较大调控空间的积极讯号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。

报导说，第3个讯号是再提「城中村」改造。继今年4月中央政治局会议后，这次会议再次提出积极推动「城中村」改造和「平急两用」公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大、特大城市积极稳步实施城中村改造。

关荣雪认为，在过去几十年房市存在「重新建轻存量」、「重市场轻保障」等问题。在目前楼市进入新发展阶段下，政策倾向完善住房保障体系、创新存量住房的更新模式，「城中村」改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

58安居客研究院院长张波也认为，本次会议明确下一步将多管道开拓保障性租赁住房房源，未来会加强多举措带动社会投资来共同建设保障性住房等政策。