中国猛力救市后多项指标逊预期 70城房价创9年最大跌幅

中国出台一揽子救市政策的成效备受关注，10月的最新经济数据成为焦点。官方成绩单出现多个回升和增长，但数据却逊市场预期，特别是在房地产的各项数据，救市后仍然跌势未止，70城房价表现更创9年最大跌幅。

中国国家统计局周五(11月15日)公布多项经济数据，除了零售数据高于市场预期外，其他多项指标均比市场预期差。10月规模以上工业增加值同比增长5.3%，增幅比9月时回落0.1个百分点，低于市场预期的5.6%。今年首10个月的固定资产投资为42.32万亿元，同比增长3.4%，增速持平，同样是比市场预期低。

房地产多项数据跌势未止 与官方解读大不同

最受瞩目的房地产数据，首10个月房地产开发投资同比跌10.3%，跌幅进一步扩大，房屋施工面积也同比下降12.4%。新建商品房的销售额、面积同比保持双位数下跌。路透社根据官方的数据计算，70城的房地产价格同比跌5.9%，是2015年以来最大跌幅。对于出台救市政策后的房市表现，中国国家统计局新闻发言人付凌晖与市场有不同的解读。

付凌晖说：“10月份房地产市场交易提速，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1至9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。从价格情况看，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比价格上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个，房价回稳迹象初步显现，对于房地产市场后期的走势，我们保持乐观的态度。”

房价跌幅创新底 反映救市措施無效

台湾中华经济研究院助研究员王国臣表示，根据中国国家统计局提供的数据，70个大中城市的房价跌幅达到6.2%，进一步证明中国政府近期的救市措施救不起房市。

王国臣说：“70大中城市我们这边也有算，全国平均值再创历史新低，可以看到投资大家都不愿意投，而且是持续的下坠。销售可以看到有双位数的降幅。上个月的救市降了房贷利率后，大家还是不愿意买房，所以根本就是无效的。国家统计局只能说每个月都是触底反弹，反正看不到底，每个月都是底呀！对不对。”

不买房原因 从对房价无信心转为对前景没信心

王国臣表示，出台包括降房贷利率等降低投资成本的措施后，也不能带动民间的买房意愿，显示民间已从只是对房市回升没有信心，转化为对经济回升没有信心。

王国臣说：“问题是大家不愿意买房，因为经济空转即将迈入第4年，现在大家是没有钱买房。最关键的政策就是你要先解决大家对于房地产的悲观，关键点在于拿出10兆人民币出来收购库存房，如果你没有做到这一点基本上经济不会好。”

各项数据未见回稳迹象 官方解读以偏概全

经济学者司令也表示，下猛药救市后，最新房地产数据总体上未见起色，突显从商界到民间都对经济前景，特别是房地产发展已信心崩溃。

司令说：“新开发的楼盘建设规模增速，是一个衡量房地产市场是否真的信心回暖、消费者开始重拾对中国房地产信心的非常关键指标。但并没有随着中国所谓的增长有所增长。房企看到没有人买房，需求严重不足的话，也没有这个动力再进一步的去开工。宁可把中国政府给他们扶持房地产企业大量流动资金，投到它们以前烂尾的楼盘去，也不愿意再新建楼盘。”

司令表示，最新的数据当中只有零售数据能算是有好转，认为中国国家统计局发言人选择性报喜不报忧，是以偏概全解说数据。

司令说：“10月份的是中国的国庆小长假，所以老百姓消费的回暖，也是一个自然的数字，这个增长是有季节性因素。而且9月份中国的宏观经济表现得那么差，基数比较低，10月份很容易就实现到增长了，玩的就是数字和文字游戏。就像是疫情解封之后的那段时期，中国也是大谈经济增长的情况，谈不上什么真正实质意义上的增长。”

司令表示，中国现在面对的经济问题累积已久，除非出台大刀阔斧的改革，把土地所有制从公有改为私有制，否则没有可能在短时间内拉动经济回升。