中国二手房连跌29个月 政策大力拉抬能复制股市回春吗？

中国政策强力拉抬下，上证综指短短5天，拉出超过2成的涨幅。中国百城二手房已经连跌29个月，中国房地产也能复制股市回春吗？

据中国指数研究院(中指院)报告显示，今年9月，中国百城二手住宅每平方米平均价格环比下跌0.7%，已连跌29个月，同比也下跌7.13%。至于新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。据报道，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。

中国加大力度救房市

上个月24日，中国央行、金监和证监三部委，针对房市推出包括引导银行降低存量房贷利率；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将中国全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%政策。各地也跟进加码。

中媒时代周报指出，深圳住建局四部门联合推出“深6条”，从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化房地产政策。截至9月底，中原找房APP用户访问量突破50万，咨询量环比上涨25%至超3000次。

河南也推出“房地产20条”，全面取消限购。其中购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

三四线城市雪上加霜

时事评论人士郑旭光对本台表示，中国刺激房市政策需要区分地区来看，像是北上广深之前都有限购，有限购就会压制需求方，很多新城市人作为居民没机会落户买房，现在部分区域取消限购或放宽。至于过去习近平定调“房住不炒”，河南拿到房产证就能卖，力度还是蛮大的。另外，还有针对多孩家庭买房限购放松，如此一来，也许能带动有限购城市的买气，但是，对于三四线城市就雪上加霜。

“过去几年年轻人不愿意在本地，因为当地的政治经济生态有裙带网、关系网打结，完全没有背景的年轻人，最好去北上广深，反而会有工作和商业发展的机会。他们主要的问题就是买不了房，限制比较大，不进入中产阶级几乎没有机会，现在可能就给他们提供了一些机会，”他说。

《华尔街日报》引述哈佛大学经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)表示，三四五线小城市拥有中国60%以上的存量房，即使在人口减少下，许多地方政府还鼓励开发商造屋，因为卖地和建房促进了经济增长。然而，随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。虽然，中国央行

提供人民币3000亿元的低息贷款，鼓励购买库存房转为保障房。截至6月底，各家银行仅总计使用了该额度的4%。即使有低息贷款，企业也没有动力将空置房产转为保障房，因为租金太低，企业无法从中盈利。

基本面没翻转 消费信心仍不足

台湾励志协会执行长赖荣伟对本台表示，中国党政官员接获最高领导下指标，要把经济搞活，就马上要降准、降息、放款，股市飙涨，民众进场买房。但是，中国经济恶化并非一朝一夕，被美化过的数据还是一片黑压压，在大家看坏基本面，消费意愿不足仍是关键。出口、消费、投资环环相扣，如果基本面没有全面翻转，现在银行承担这么多责任，很可能又制造风险。“中国地方政府债台高筑，这是全世界都知道的危机。在财政有限之下，地方只能拉更多的银行一起承担，岂不是加大金融风险，”赖荣伟提出质疑。

他提到，上个月初中国央行前行长易纲公开坦承，中国在消费和投资，面临内需疲软的问题，应该把重点放在抵挡通货紧缩压力。易纲话音才落地，就看到中国政策开始下猛药，果然紧接着就看到人行、金监、银监三部委推出刺激政策出笼。但是，中国许多的网红在社交媒体教授如何节俭度过经济寒冬。“他们教网民，股市如果涨上来赶快把它卖落袋为安，不要消费。房地产虽然房贷利率降低，还是提前还房贷，把钱省下来。”

博主“财武汉”指出，这两年京沪跌了30到40%，武汉跌了40到50%，房价真的打下来了，但是大家好起来了吗？开发商死了一大片，消费萎靡，到处裁员降薪，保交楼凄厉的哭声。“我们不是更好了，是更难了。一旦失去了锚定物，心里没底了，瞻前顾后不敢消费，手里就这点钱，房子变现不了，养儿防老，能不花的就不花了。”

博主“搂着房照睡的香”发文称，“存量房贷利率下调了，省的钱不够房价跌；首付下调了一半，因此而买房吗？没有。毕竟算下来房贷成本反而更高。促止跌回稳只是权宜之计，让人变多、房子变少经济更好才是解决问题的核心。”

投机入市 99%败给市场

郑旭光分析，中国政府用了两种手段，首先调整供需，压制新房供应，鼓励资金入市，取消或减少限购，降低购买门槛，卡住新房供应，现在价格就会涨；其次，宽松货币政策，过去紧缩，大家抢国债。现在得担心“钱要毛了”，抢卖国债买股票，而房地产更是最佳的投机品，最能加杠杆。

“一般民众会过度自信去投机，认为可以战胜市场，这是有问题的。因为他不研究供需变化、货币量，也研究不了。纯粹看资金面，就是投机。”郑旭光示警，如果购屋不考虑房子地段、租金与未来当地的发展，最后99%的人都会败给市场。

转载自 自由亚洲电台