中国房市如何先立后破 专家：推动房企转型

北京当局日前召开中央经济工作会议强调「明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破」，在牵动疫后经济复苏的房地产市场方面，专家分析，房市「先立后破」需积极推动房地产企业转型。

据新华社，中国当局稍早前的中央经济工作会议对明年的经济工作指明方向、提出要求，其中「先立后破」等表述受到舆论关注。 分析指出，从会议内容来看，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，是行业「先立后破」的关键。

陆媒证券日报网今天引述房市研究机构上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，房地产发展新模式的构建并非一蹴可几。 目前来看，行业销售数据总体处于低位、一些房企仍存在流动性风险，因此只有「先立后破」，才能真正推动旧模式顺利过渡到新模式。

中国银行研究院研究员叶银丹表示，短期来看，房地产市场的稳定有赖于解决好房企面临的流动性等问题，但从中长期来说，房地产市场的稳健发展则需要加快构建新发展模式，积极推动房地产企业转型。

据表示，从房企角度来看，未来需从多方面推动全面转型，包括从追求规模快速扩张向品牌品质提升转型。

叶银丹进一步指要加大政策支持力度，积极鼓励房地产企业参与保障性住房建设项目，既缓解城投企业在保障性住房建设方面的压力，同时也给房地产企业转型提供机会。

中国房地产市场低迷，日本经济新闻中文网近日引述日本经济研究中心的一项经济成长展望显示，中国若发生房地产价格暴跌导致泡沫破裂等金融危机，考虑物价波动等实质成长，中国经济成长率落在1%左右将沦长期化; 由于贸易萎缩，也将拉低美、日、韩等国家海外经济成长。