碧桂园海外投资失利！马来西亚千亿造镇案如鬼城目标70万仅2千人入住

中国房市流年不利，近期陆续有指标房地产公司退市，继恒大危机后，最大民营地产开发商碧桂园也惊传债息跳票，风暴更延烧到海外投资，掀起烂尾楼等危机，例如在马来西亚的柔佛海峡重金打造的造镇案「森林城市」，开工八年后仅2000人入住，距离目标70万定居人口太远，还被形容是鬼城，投资失利可谓雪上加霜。

马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡，一整排住宅坐落人工岛，这处名为「森林城市」的造镇案，由碧桂园斥资1千亿美元（约新台币3.02兆）开发，预计花20年打造，目标吸引70万人口定居，但开工八年后仅入住大约2000人，眼见随处是空旷的大楼，被网友戏称为鬼城，连马来西亚前总理马哈迪（Mahathir bin Mohamad）也曾公开否认支持开发。

根据外媒报导，「森林城市」希望招揽想在马来西亚定居、经常往来新加坡的中国富豪，但马国担心涌入大量移民，加上中国严厉打击资本外流，连带下挫购屋意愿，尽管碧桂园曾经出面灭火，强调造镇案的进度一切正常，但有外国记者亲赴现场考察，发现不少马来西亚人也对该建设很陌生，还有人直言距离太远或售价偏高，坦言不会想接触。

据了解，「森林城市」一户售价高达500万令吉（大约3450万新台币），相比新山区房地产平均一户售价61万9633马来西亚林吉特（大约430万新台币），价差将近7倍，似乎印证马国民众的心声，此外部分建在柔佛海峡的填海土地，填海工程也被当地渔民抗议，抱怨渔获量跟着大减，再次凸显碧桂园的海外投资策略，似乎与当地民情存在矛盾。

检视碧桂园风暴，可以追朔到2021年，当时北京出手干预产业不断膨胀的债务，导致不少房地产开发商陷入危机，例如碧桂园日前就惊传债息跳票，尚未支付2笔已到期的美元债券利息，金额高达2250万美元，尽管2笔利息还在宽限期内，但作为中国房地产巨头还是引起轩然大波。

值得一提的是，碧桂园创始人杨国强于今年1月辞任主席及执行董事职务，由女儿、联席主席杨惠妍接任，根据陆媒报导，杨国强堪称中国房地产业的拓荒者，现年68岁的他出生广东省佛山市，1992年在家乡创立碧桂园，从此踏入房地产开发行业，采用薄利多销的经营模式在业界闯出一片天。

碧桂园在2007年上市，积极将企业版图拓展到中国其他市县，直到2017年以超过人民币5500亿的合约销售成为业界龙头，同一年更跻身《财富》世界500强，曾经风光一时的房地产开发商帝国，如今陷入倒债危机令人唏嘘。

（封面示意图／翻摄碧桂园官网）